Boulders modulare Hausfabrik entfacht eine gemeinschaftliche Debatte über Standort, Lärm und Umweltauswirkungen

Der Bau einer neuen modularen Hausfabrik in Boulder hat unter den Mitgliedern der Gemeinde sowohl Aufregung als auch eine gehörige Portion Kontroversen ausgelöst.

Die Stadt gab am Montag bekannt, dass der Bau der Fabrik noch in diesem Monat beginnen soll. Stadtbeamte, die sich für das Projekt eingesetzt haben, sagen, dass die Fabrik – die voraussichtlich jedes Jahr bis zu 50 dauerhaft bezahlbare Wohnungen produzieren wird – eine entscheidende Rolle bei der Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum in Boulder spielen wird. Sie sagen auch, dass es den Studenten eines lokalen Bauprogramms eine beispiellose praktische Lernerfahrung bieten wird.

Allerdings lehnen zahlreiche Anwohner in den umliegenden Stadtteilen das Projekt aus unterschiedlichen Gründen vehement ab. Einige sind besorgt über möglichen zusätzlichen Lärm und Verkehr, während andere sich Sorgen über die Umweltauswirkungen der Fabrik machen, die an Sombrero Marsh, einem geschützten Feucht- und Lebensraumschutzgebiet, liegen wird.

Das Fabrikgelände an der 6500 Arapahoe Road ist ein großes Grundstück im Besitz des Boulder Valley School District. Im Dezember stimmte der Stadtrat von Boulder einstimmig dafür, 48 Acres BVSD-Land für die Fabrik zu annektieren.

Das Projekt ist eine Zusammenarbeit zwischen der Stadt, BVSD und Flatirons Habitat for Humanity. Die Stadt stellt Mittel für den Bau der Fabrik bereit und kauft die notwendigen Werkzeuge für die Anlage. BVSD hat das Gelände für die Fabrik bereitgestellt, das als praktische Lerneinrichtung für Schüler der Bauklasse des Technical Education Center des Bezirks genutzt werden soll. Habitat for Humanity wird die Einrichtung besetzen und verwalten, Materialien beschaffen und als zertifizierter Hersteller fungieren.

Jay Sugnet, leitender Planer für Boulder und Projektmanager für die modulare Hausfabrik, sagte, dass die Bauarbeiten voraussichtlich Mitte bis Ende August beginnen und höchstens 10 bis 11 Monate dauern werden. Da die Fabrik selbst ein modulares Gebäude sein wird, sollten die Bauarbeiten in relativ kurzer Zeit abgeschlossen sein.

Sobald die Fabrik im Jahr 2024 fertiggestellt ist, kann sie mit der Produktion von Modulhäusern beginnen. Es wird erwartet, dass in den ersten Betriebsjahren 12 bis 15 Wohnungen pro Jahr produziert werden, aber schließlich wird die Produktion auf bis zu 50 Wohnungen pro Jahr gesteigert.

Bis zu 73 der ersten in der Fabrik hergestellten Häuser werden für die Renovierung des Ponderosa Mobile Home Parks in North Boulder verwendet. Sugnet sagte, die Gemeinde sei von der Überschwemmung 2013 stark betroffen und viele der Mobilheime seien alt, unsicher und nicht sehr energieeffizient.

Boulder erhielt Bundesmittel für den Kauf des Parks, und die bestehenden Bewohner von Ponderosa erhielten die Möglichkeit, ein modulares Haus zu erwerben. Sugnet betonte, dass niemand gezwungen sei, neue Häuser zu kaufen oder aus seinen bestehenden Häusern vertrieben zu werden. Der Bau der neuen Häuser wird teilweise von der Stadt durch lokale und staatliche Mittel subventioniert, und Hausbesitzer, die Häuser kaufen, zahlen höchstens ein Drittel ihres monatlichen Einkommens.

Sugnet sagte, obwohl es unter den Gemeindemitgliedern von Ponderosa zunächst Skepsis und Besorgnis über den Plan gab, seien viele jetzt von der Sanierung begeistert. Die vollständige Umstellung des Gebiets auf modulare Häuser könnte 10 bis 15 Jahre dauern, je nachdem, ob sich die Bewohner für den Kauf neuer Häuser oder den Verbleib in ihren bestehenden Häusern entscheiden.

Außerhalb von Ponderosa gibt es in Boulder und Boulder County weitere Standorte von Habitat for Humanity, an denen mehr modulare Häuser errichtet werden könnten, konkrete Standorte wurden jedoch noch nicht ausgewählt.

Sugnet, der von Anfang an an dem Projekt beteiligt war, sagte, das Projekt würde dazu beitragen, „uns einen Weg zu bieten, einige unserer Herausforderungen bei bezahlbarem Wohnraum anzugehen“ und „eine ganz neue Generation von Arbeitskräften zu schaffen, die über die entsprechenden Fähigkeiten verfügen können.“ Sie müssen uns beim Bau, Bau und der Renovierung von Wohnungen helfen.“

Bürgermeister Aaron Brockett, der das Projekt unterstützt hat, sagte: „Sobald diese modularen Häuser aus dieser Fabrik kommen, wird jedes einzelne davon das Zuhause einer Familie sein.“ Und so werden wir nach und nach Orte schaffen, an denen Menschen lebenslang leben können. Und das wird für jede dieser Familien eine Veränderung bedeuten. Und da wir im Laufe der Jahre Dutzende davon bekommen, wird das einen enormen positiven Einfluss auf das Leben der Menschen haben.“

Einige Anwohner, die in der Nähe des Projektstandorts wohnen, sind jedoch unzufrieden mit der Entscheidung, an diesem Standort eine Fabrik zu errichten. Marc Rosenberg, ein Bewohner des Viertels Reserve südlich von Sombrero Marsh, sagte, in seiner Gegend sei „die Opposition einstimmig“.

„Niemand ist grundsätzlich gegen die Schaffung von Wohnraum für Geringverdiener. „Was die Leute ablehnen, ist der Bau einer Fabrik mitten in einem Wohnviertel“, sagte er und fügte hinzu, dass das Projektgelände auch an das Grundstück Sombrero Marsh und das Umweltbildungszentrum grenzt.

„Wenn Sie nach einem Standort für eine Fabrik suchen, gibt es wahrscheinlich keinen schlechteren Ort in der Nähe.“

Rosenberg sagte, die Nachbarn seien besorgt über den Lärm – nicht nur über den Lärm innerhalb der Fabrik, sondern auch über den Lärm von Lastwagen, die während der Bauphase ein- und ausfahren. Er geht davon aus, dass „buchstäblich Tausende“ LKW-Ladungen Material antransportiert werden müssen, um die Plattform zu bauen, auf der die Fabrik ruhen wird.

Sugnet sagte, die Stadt habe zugestimmt, die Fabriktore während des Betriebs geschlossen zu halten und die Rückfahrsignale der Lastwagen zu deaktivieren, um den Lärm zu reduzieren, doch Rosenberg äußerte Skepsis darüber, wie effektiv oder machbar diese Maßnahmen seien.

Darüber hinaus sagte Rosenberg, dass einige Nachbarn über die Umweltauswirkungen auf das Sumpfgebiet besorgt seien. Eine Gruppe namens Sombrero Marsh United hat sich mit dem erklärten Ziel zusammengeschlossen, zur Rettung des Sumpfgebiets beizutragen.

„Sombrero Marsh ist ein Salzwassersumpf und einer von nur dreien im Bundesstaat – der einzige im Landkreis“, sagte er. „Ganz im Nordosten der Freifläche wird nun diese riesige Fabrik entstehen. Es ist also eine offene Frage: Welche Auswirkungen wird das auf das Marschland haben? Und welche Auswirkungen wird es auf die Tierwelt im Sumpf haben?“

Rosenberg verwies außerdem auf eine fehlerhafte erste Umweltverträglichkeitsprüfung des Gebiets, die später erneuert wurde. Diese Einschätzung war Teil der Auslöser einer im April gegen drei Stadtangestellte, darunter Sugnet, eingereichten Verhaltenskodex-Beschwerde. Die Beschwerde wurde vom leitenden Ermittler David Vogel geprüft, der Mitte Juli einen Bericht verfasste, in dem er erklärte, dass er der Meinung sei, dass der Stadtangestellte, der die Beurteilung vorgenommen hatte, einfach einen Fehler gemacht habe.

Darüber hinaus reichten Anfang des Jahres zwei Anwohner eine Klage ein, um den Bau der modularen Hausfabrik zu stoppen, mit der Begründung, dass die Nutzung des Grundstücks, auf dem die Fabrik errichtet werden soll, durch die Bebauung nicht zulässig sei.

Melden Sie sich für E-Mail-Newsletter an