Marty und Max: Diskussion über Wohnungsnot und mögliche Lösungen

Marty Walker und Max mit freundlicher Genehmigung

Schätzungen zufolge liegt der Mangel an Wohnraum bei 4 bis 6 Millionen Wohnungen. Andere Daten deuten darauf hin, dass nur 23 % der Angebote für Haushalte mit einem Durchschnittseinkommen von 75.000 US-Dollar oder weniger erschwinglich waren. Die REALTORS Affordability Distribution Curve and Score misst die Erschwinglichkeit von Wohnraum bei verschiedenen Einkommensniveaus für alle aktiven Immobilien auf dem Markt. Diese Daten spiegeln Folgendes wider:

DIE GÜNSTIGSTEN STAATEN

Ohio, West Virginia, Iowa, Indiana und Illinois

Am wenigsten erschwingliche Staaten

Montana, Idaho, Hawaii, Oregon und Kalifornien

Idaho liegt derzeit hinsichtlich der Erschwinglichkeit hinter Kalifornien und Oregon. Unser Rätsel besteht darin, dass es in der Stadt nicht allzu viele Orte zum Bauen gibt und der Landkreis uns hauptsächlich auf Grundstücke mit einer Größe von 5 Hektar beschränkt. Es ist sehr schwierig, bezahlbare Häuser auf 5 Hektar großen Grundstücken zu haben. Das betrifft alle. Restaurants können keine Mitarbeiter einstellen. Resorts können keine Mitarbeiter einstellen und Gesundheitseinrichtungen können keine Mitarbeiter einstellen.

Es gibt drei Sofortlösungen für unser erschwingliches Inventar.

1. Ermöglichen Sie Bauherren und Entwicklern den Bau von bis zu 4 Häusern pro Hektar. Dies muss nicht überall sein, aber unbedingt irgendwo. Wir müssen etwas Land zur Umwidmung zurücklegen, damit diese Generation in Idaho leben und es genießen kann. Was die Erschwinglichkeit betrifft, stehen wir auf dem vorletzten Platz. Es kursiert die Meinung, dass restriktive Bebauungsvorschriften das größte Hindernis für bezahlbaren Wohnraum darstellen.

2. Lawrence Yun zufolge „sind die Mieten gestiegen und der Anstieg der Immobilienpreise war außergewöhnlich.“ In den letzten drei Jahren sind der typische Mietpreis und der typische Hauspreis um 16,4 % bzw. 35,5 % gestiegen. Diese Renditen erfolgten in einer Zeit kostengünstiger Finanzierung. Jetzt ist es Zeit für Investoren zu verkaufen. In einigen Märkten sind die Immobilienpreise bereits zurückgegangen, insbesondere im Westen, wo der Durchschnittspreis 8 % niedriger ist als vor einem Jahr. Das Mietwachstum hat bereits den Übergang von einer Beschleunigung zu einer Verlangsamung vollzogen und steigt in den meisten Märkten immer noch, wenn auch langsamer. Was den Einfamilienhausbau anbelangt, so ist die Produktion der Bauunternehmen im Vergleich zum historischen Durchschnitt immer noch unterdurchschnittlich, aber die Verkäufe neuer Häuser liegen wieder auf dem Niveau vor der COVID-19-Krise. Hausbauer machen Gewinne, die Aktienkurse börsennotierter Bauunternehmen sind im vergangenen Jahr um rund 50 % gestiegen und der Bestand an neuen Häusern ist reichlich. Es gibt immer noch zahlreiche Angebote für Häuser im mittleren Preissegment. Wir brauchen ein Wachstum der Einträge um 50 %, um das Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019 zu erreichen. Wir brauchen 100 % Wachstum, um eine ausreichende Versorgung zu erreichen. Hier kommen Investoren ins Spiel bzw. kommen hier raus. Die National Association of Realtors fordert einen Bundesanreiz, um dabei zu helfen, den benötigten Bestand auf den Markt zu bringen: vorübergehende Kapitalertragserleichterungen für Anleger, die an einen Erstkäufer oder Käufer der ersten Generation verkaufen.“

3. Neue Technologie. Seit über 100 Jahren verwenden wir die gleiche alte, veraltete Art und Weise, Häuser zu bauen. Es gibt einen neuen Weg und er kommt nach Idaho. Diese Häuser sind modular aufgebaut, aber in der Qualität den Häusern in Stabbauweise überlegen. Der Hauptvorteil dieser modularen Häuser besteht darin, dass die Arbeitskräfte jeden Tag an den gleichen Standort gehen. „Fertighäuser sind das bestgehütete Geheimnis in Amerika“, schreibt Sheri Koones, Autorin. Modulhäuser werden nach den gleichen International Residential Codes gebaut wie vor Ort gebaute Häuser und müssen sowohl den staatlichen als auch den örtlichen Vorschriften entsprechen. Diese könnten im Frühjahr 2024 in Nord-Idaho verfügbar sein. MartyandMax.com wird diesem Thema mehrere Kolumnen widmen. MartyandMax.com wird ebenfalls zur Produktionsstätte reisen und dazu beitragen, diesen und Hunderte von Arbeitsplätzen nach Nord-Idaho zu bringen.

Wie lautet das alte Sprichwort: „Wenn du immer tust, was du getan hast, wirst du immer bekommen, was du hast?“ Wir müssen diese Krise bei bezahlbarem Wohnraum durchbrechen.

Für weitere Informationen zu Modulhäusern wenden Sie sich bitte an [email protected]. Marty Walker ist ein lizenzierter Immobilienmakler und Immobilienberater. Senden Sie Marty eine E-Mail für Ihre kostenlose Marktanalyse.

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