Gewerbeimmobilien in Melbourne: Das neue Geschäft von Up There ist mehr als nur Ziegel und Mörtel

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Die Coronavirus-Pandemie hat die Online-Einzelhandelsumsätze in die Höhe getrieben, wobei der digitale Bereich im Zeitraum 2020–21 mehr als 10,5 Prozent des gesamten Einzelhandels ausmachte.

Doch während die Dinge wieder zur Normalität zurückkehren und Touristen und Studenten zurückkehren, kehren viele Einzelhändler zu CBD-Filialen zurück und schaffen neue Erlebnisse, die Käufer zum Erkunden verleiten.

Up There ist der stilvolle neue Flinders Lane Store.

„Allerdings muss man sich wirklich auf die Qualität der Ziegel konzentrieren“, sagt der Architekt Patrick Kennedy, Co-Direktor von Kennedy Nolan Architects.

Im Gegensatz zu vielen Großprojekten, wie z. B. Mehrfamilienhäusern, deren Bau Jahre dauern kann, sind Einzelhandelsaufträge „wesentlich schneller und intensiver, wenn man bedenkt, wie lange es dauert, bis die Türen eines Ladens geöffnet sind“, sagt Kennedy.

Der Fitzroy-Architekt hat kürzlich eine atemberaubende neue Ausstattung für das Streetwear-Bekleidungsunternehmen Up There in der Flinders Lane 69 unterhalb des Sargood House fertiggestellt.

„Wir wollten uns nicht für einen Architekten entscheiden, der eine unverwechselbare Einzelhandels-„Handschrift“ hat“, sagt Ladenbesitzer James Barrett, der zusammen mit den Partnern Jason Paparoulas und Brendan Mitchell von ihren früheren Räumlichkeiten in der McKillop Street in das neue Geschäft umgezogen ist. „Es ging uns darum, sowohl für unsere Kundschaft als auch für die internationalen Labels, die wir führen, das richtige Umfeld zu schaffen“, sagt er.

„Unser Geschäft ist gewachsen und wir brauchen mehr Platz“, fügt Paparoulas hinzu, der den neuen Räumlichkeiten ein verspieltes Gefühl verleihen wollte. Kennedy arbeitete mit den Architektenkollegen Adriana Hanna und Candice Chan zusammen, um dies in den maßgeschneiderten Entwurf einfließen zu lassen.

Da sich das Geschäft eine halbe Ebene unter dem Bürgersteig befindet, schaffen markante grüne Schilder aus den 1970er Jahren – hergestellt von der Markenagentur TCYK – eine Pause für vorbeischlendernde Käufer.

Grüne Markisen über dem Eingang locken die Käufer an, während breite, taktile Edelstahlmarkierungen im Eingangsbereich den Menschen den Übergang in den teilweise unterirdischen Raum von etwa 350 Quadratmetern erleichtern.

Up There ist ein lebendiger neuer Raum.

Bei der Ankunft erwartet Sie zwar eine perforierte Theke aus verzinktem Stahl, aber es sind die beiden „Tempelhunde“, Schmuckvitrinen aus farbenfroh lackiertem Holz, die Sie aufhorchen lassen. „Das sind Prüfpunkte, bevor Sie mit der Erkundung des Ladens beginnen“, sagt Kennedy.

Während der Raum im Lagerhausstil mit seinen freiliegenden Deckenkanälen eine starke industrielle Ästhetik aufweist, wird er durch eine üppige Überlagerung gemildert: Leuchtend grüner Teppich, der zum Firmenlogo passt, und prächtige orangefarbene Samtvorhänge im Umkleidebereich, die hinter Stahlwänden verborgen sind.

Kennedy Nolan ermöglichte auch den einfachen Zugang zum Haupthangraum, einer innovativen Stahlkonstruktion, von beiden Seiten.

„Man möchte vermeiden, dass die Leute das Gefühl haben, sie würden um Platz ringen“, sagt Barrett, der den Käufern ebenso viel Zeit und Raum gab, um sich die Accessoires auf der Haupttheke anzusehen, die sich fast über die gesamte Länge des Ladens erstreckt .

Das Gerät besteht aus einem Sockel aus Polycarbonat und ist von hinten beleuchtet. Es kann aktiviert werden, um je nach gewünschter Stimmung die Farbe zu ändern.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil des Designauftrags bestand darin, eine Reihe von Ständen zu schaffen, die Kooperationen mit den Designerprodukten anbieten würden, die Up There führt, darunter Norse Projects, Kapital, Margaret Howell, MHL und 4SDesigns.

„Wenn es eine Inspirationsquelle für das Layout gäbe, wäre es der Dover Street Market, das Einzelhandelserlebnis von Comme des Garcons in Ginza, Tokio“, sagt Paparoulas.

Die Ausstattung umfasst auch einen separaten Bereich für Sneaker-Fans sowie ein Café im hinteren Bereich, komplett mit einem maßgeschneiderten Holztisch aus seidiger Eiche, der von Chair Boi entworfen wurde.

Der Einzelhandel befindet sich in einem herausfordernden Umfeld, da der Druck auf die Lebenshaltungskosten zunimmt und steigende Zinssätze einen großen Teil des verfügbaren Einkommens belasten.

Viele Einzelhändler hoffen, dass ein niedriger Preis ausreicht, um zum Kauf zu verleiten. Allerdings kommt es bei „Up There“ auch auf das richtige Ambiente und die richtige Ausstattung an, von denen viele androgyn und stark auf Komfort ausgerichtet sind.

Die flauschigen Patchwork-Karohemden von Needles Clothing, wunderschön genäht, sind so bequem wie ein Spaziergang durch diesen innovativen neuen Laden.

„Wir haben über 10 Jahre damit verbracht, einen treuen Kundenstamm aufzubauen“, sagt Barrett. „Wir haben herausgefunden, wonach sie suchen, nicht nur in Bezug auf Mode, sondern auch in Bezug auf die Art des Raums, in dem sie sein möchten.“

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