Modulares Haus wird ausgebaut

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Pittsburghs Stadtteil Garfield erhält eine Sonderlieferung.

Ein modulares Haus mit dem Namen „The Picket Fence“ wird bei Structural Modular Innovations in Strattanville im Osten von Clarion County gebaut und soll bis zum Jahresende in Modulen transportiert und auf einem leeren Grundstück in der North Aiken Avenue zusammengebaut werden.

„Modulares Bauen gewinnt als menschen- und umweltorientierte Lösung im Wohnungsbau zunehmend an Bedeutung, und The Picket Fence ist ein aufregender Meilenstein, der die Leistungsfähigkeit und Wirksamkeit des modularen Prozesses bezeugen wird“, sagt Eric Newhouse, Vizepräsident für Innovation bei Structural Modular Innovations und Fabrikverbindung zu EcoCraft Homes, heißt es in einer Erklärung.

Die Arbeiten können die Bauabläufe rationalisieren, die Bauzeit verkürzen, die CO2-Emissionen und die betrieblichen CO2-Emissionen begrenzen und den Einsatz nicht erneuerbarer Quellen verringern.

Das Konzept entstand aus den Ergebnissen einer dreiphasigen America at Home-Studie. Befragt wurden US-amerikanische Erwachsene im Alter von 25 bis 74 Jahren mit unterschiedlichem Hintergrund und einem jährlichen Haushaltseinkommen von 50.000 US-Dollar pro Jahr oder mehr dazu, wie sie sich in ihren Häusern fühlen und darin leben und welche Veränderungen sie sich als direkte Folge der Corona-Krise wünschen -19 Pandemie.

Diese Änderungen spiegeln sich im Design von The Picket Fence wider, das zwei Mieteinheiten innerhalb derselben Struktur umfasst. Es ist dreistöckig und umfasst ein 2.007 Quadratmeter großes Stadthaus sowie eine 660 Quadratmeter große Wohneinheit mit kompletter Studioeinrichtung und einer Eingangsveranda. Es gibt drei Schlafzimmer, 2,5 Badezimmer, einen flexiblen Raum, eine Eingangsveranda und eine nach vorne gerichtete überdachte Terrasse.

Die Küchen sind so dimensioniert, dass sie besser zum Kochen ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer steht im Mittelpunkt, da Umfrageteilnehmer sagten, dass der Raum mehr als nur zum Schlafen dient – ​​er dient zum Fernsehen und manchmal auch zum Arbeiten. Das Haupthaus verfügt über einen flexiblen Raum auf der Hauptwohnebene, der einen ruhigen Ort zum Arbeiten bietet und gleichzeitig genügend Platz und natürliches Licht für andere Aktivitäten bietet.

„Die Erkenntnisse, die wir aus der America at Home-Studie gewonnen haben, zeigten uns drängende Veränderungen in der Art und Weise, wie Menschen heute leben wollen“, sagte Teri Slavik-Tsuyuki, Mitbegründerin der America at Home-Studie. „Als Konzepthaus verfügt The Picket Fence über klare und messbare Daten zur Nachverfolgung, die es uns ermöglichen, unsere Erkenntnisse zu teilen. Experimentelle Wohnlösungen sind unerlässlich, wenn wir der amerikanischen Immobilienkrise Einhalt gebieten wollen.“

Es besteht ein erheblicher Mangel an Wohneinheiten, um mit der Bevölkerung des Landes Schritt zu halten, was die Preise für Häuser auf ein Niveau treibt, das nicht mehr tragbar ist. Laut John Burns Research & Consulting müssen von 2020 bis 2030 jedes Jahr 1,55 Millionen Häuser hinzugefügt werden, um den aktuellen Mangel auszugleichen, Haushalte zu gründen und den alternden Bestand zu ersetzen.

Wir haben unsere Prognose für die Wohnungsnachfrage für dieses Jahrzehnt von 1,55 Millionen benötigten Wohnungen/Jahr auf 1,72 Millionen benötigte Wohnungen pro Jahr, einschließlich Fertighäusern, erhöht.3 Gründe:1 – Unterversorgung2 – Zunahme der Haushaltsbildung durch Heimarbeit3 – Neues Zensus-Datenbild .twitter.com/AHpdhjR2XT

– John Burns (@johnburnsjbrec) 12. September 2022

Aufgrund des Mangels an Baukräften und fehlenden Grundstücken wird weniger gebaut. Örtliche Gesetze und Bebauungsvorschriften lassen den Bau von Wohnungen nicht zu. Der Mangel an Baumaterialien und strengere Kreditbedingungen verschärfen das Problem. Laut Daten des US Census Bureau aus dem Jahr 2020 waren außerdem mehr als ein Viertel – 27,6 % – aller bewohnten Haushalte in den USA Einpersonenhaushalte.

Slavik-Tsuyuki sagte, dass Lebensqualität einen integrierten Mittelpunkt und Mittelpunkt des Zuhauses als soziales Zentrum einschließt; Veranda und Wohnkomfort im Freien; und persönlicher Raum im Hauptschlafzimmer und in Räumen im gesamten Gebäude, die der Mischung aus Arbeit und Privatleben Rechnung tragen, die uns erhalten bleibt.

Sie sagte, dass bei der Konstruierbarkeit ein Systemansatz zur Planung von Systemen wie Rahmen, Sanitär, Heizung, Lüftung, Klimaanlage und Elektrik vor dem Bau verwendet wird. Es gibt ein digitales Design, das die Anzahl der Variablen reduziert.

Wenn es um Nachhaltigkeit geht, kann dieser Prozess durch die Auswahl alternativer Rohstoffe mit geringeren Umweltauswirkungen die Kohlenstoffemissionen um 70 % reduzieren und 90 % weniger Bauabfälle erzeugen.

Wenn sie außerhalb des Standorts bauen, können sie laut Ryan White, Designdirektor bei DAHLIN |, schneller hochwertigere Häuser liefern Architektur | Planung | Interiors in Irvine, Kalifornien. White sagte, dass das Team beim Bau in einer Fabrik genau darauf achtet, das Beste aus allen Eingaben in den Design-, Konstruktions- und Produktionsdetails herauszuholen. Dies stellt sicher, dass nur minimales Schneiden und Material weggeworfen wird. Der Überschuss kann einer anderen Verwendung zugeführt werden – im Gegensatz zu einem typischen vor Ort gebauten Haus im Bau, in dem ein großer Müllcontainer voller Materialreste steht.

Dennis Steigerwalt aus Oakmont, Präsident der in Pittsburgh ansässigen Housing Innovation Alliance, sagte, der Bauprozess außerhalb des Standorts sei vorteilhaft, da es keine wetterbedingten Verzögerungen und eine bessere Qualitätskontrolle gebe. Er sagte, Pittsburgh sei der perfekte Ort dafür und er hoffe, dass dies einen weitreichenden Effekt haben werde, der über Pittsburgh hinausgeht.

„Es gibt eine Kultur und eine Verpflichtung – vielleicht am besten beschrieben als Entschlossenheit –, sich für komplexe Programme einzusetzen, um besser zu werden und besser zu werden“, sagte er. „Pittsburgh ist eine Stadt, die sich ständig weiterentwickelt, um Lösungen für die Bedürfnisse der Welt zu finden – ausgehend von ihren industriellen Wurzeln.“

Pittsburgh besteht aus 90 Stadtteilen. Was das Team an diesem Projekt begeistert, ist das Engagement der Führung der Bloomfield-Garfield Corporation für ein lebendiges und florierendes Viertel, sagte Steigerwalt.

„Wir schätzen auch ihre proaktive, von der Gemeinde geleitete Entwicklung an verstreuten Standorten, um leerstehende Räume wieder zum Leben zu erwecken und einen Mehrwert für die Gemeinde zu schaffen“, sagte Steigerwalt. „Dieses Gebiet war im 18. Jahrhundert ein Ackerland und beherbergt auch heute noch Gemeinschaftsgärten und Bauernhöfe.“

Er sagte, es gebe eindeutige Anzeichen für Nachbarschafts- und Stadtstolz und es sei ein großartiger Ort, um Pittsburghs Geschichte und seine Zukunft zu feiern und Gelegenheit für Menschen unterschiedlicher Herkunft und Einkommensniveaus zu schaffen, die Nachbarschaft ihr Zuhause zu nennen.

Er sagte, Garfields Standort zwischen dem UPMC Children's Hospital of Pittsburgh in Lawrenceville und dem Technologiezentrum East End mit Google, Duolingo und Philips sei ein Vorteil sowie die Nähe zu Universitäten in der Umgebung. Es gibt auch einige „tolle Aussichten“.

Sie zahlten im Jahr 2021 8.000 US-Dollar für das Land, aber darin sind die Anwaltskosten, Übertragungssteuern, Eigentumsversicherungen und andere Abschlusskosten nicht berücksichtigt, sagte Steigerwalt. Der Bau auf solchen Füllgrundstücken sei mit erheblichen Planungs- und standortbezogenen Kosten verbunden, die eine kosteneffiziente Entwicklung zu einer Herausforderung machten, sagte er.

Er sagte, das Miethaus Picket Fence sei für diejenigen konzipiert, die er „Wegbereiter“ nennt, eine Millennial-Gruppe, die einen modernen und nachhaltigen Wohnraum sucht, der zu ihrem aktiven urbanen Lebensstil passt.

Der Mietpreis für The Picket Fence wird kurz vor der Fertigstellung festgelegt.

Ein zweites modulares Haus ist für Lawrenceville geplant und wird „The 412“ heißen. Der Bau der Fabrik wird voraussichtlich im Dezember oder Januar beginnen.

JoAnne Klimovich Harrop ist Mitarbeiterin von Tribune-Review. Sie können JoAnne per E-Mail unter [email protected] oder über Twitter kontaktieren.

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